合肥将控制住房均价:住房备案均价不得超过土地出让前预测的均价。

据合肥市人大代表丁建民提出的《关于进一步稳定合肥市房价的意见》,近日,合肥市住房保障和房产管理局答复称,随着房地产新政策的稳步实施,合肥市楼市热度明显下降,呈现量价并举的现状。合肥市将对住宅项目实行均价控制,商品房备案均价不得超过土地出让前预测均价;要严格控制建筑计价面积,合理确定楼面价差,严格执行房价备案和咨询制度,积极控制房价。近年来,新政出台后,合肥楼市热度明显下降。合肥市根据房地产市场发展情况,不断升级调控措施,坚决遏制房价快速上涨。

4月6日,合肥市发布《关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的通知》,从八个方面进一步加大调控力度,完善调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。6月3日,合肥市进行了年内首次土地集中供应,进一步优化了土地拍卖规则。在原有“高价得+竞配租最高限价”的土地拍卖规则基础上,优化调整为“高价得+竞配租最高限价+抽签”,降低了土地拍卖的热度,并明确每块土地的最高备案价格,从源头上控制房价。随着房地产新政的稳步实施,合肥楼市热度明显下降,呈现量价并举的局面。

商品房网签数据显示,2021年5月,全市商品房销售面积1480.8万平方米,环比下降25.48%,其中住宅销售面积198.5万平方米,环比下降29.95%;全市商品房销售备案均价环比下降6.51%,商品房销售备案均价环比下降3.81%。根据市场监测结果,政策将适时调整。合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,绷紧房地产调控的弦,确保房地产市场平稳健康发展。加强长效机制建设。充分发挥房地产调控联席会议的协调作用,坚决落实城市主体责任。

加强市场监测和分析。跟踪监测房地产新政执行效果,继续关注房价指数、地价指数变化,根据市场监测结果及时调整和微调政策。加强住宅用地供应。增加住宅用地供应,确保2021年住宅用地供应不低于9000亩,单排租赁住房用地供应不低于900亩;要加快已供土地的建设进度,满足刚性需求,提供改善性需求,严防投资炒房,促进市场供求平衡。严格执行房价备案咨询制度,稳定和控制房价,加强价格与土地的联动。坚持和完善房价地价联动机制,采用第三方评估,科学合理确定拟建地块周边一、二手房销售均价,严格控制供应土地的最高限价和起拍价,确保地价稳定。

加强房价备案咨询。控制住宅项目均价,商品房备案均价不得超过土地出让前预测的均价;要严格控制建筑计价面积,合理确定楼面价差,严格执行房价备案和咨询制度,积极控制房价。加强政策研究储备。要加快编制北京市住房发展规划。